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<title>不動産関連の情報を分かりやすくお伝えします | 千葉で不動産売却をサポートする株式会社ジャパンマーケティング</title>
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<description>適切なタイミングで不動産売却を実現できるよう、様々な情報を千葉から発信しておりますので、ぜひご覧ください。これまでに多種多様な不動産売却に携わってきた経験豊富なスタッフが定期的に記事を更新しております。千葉に密着している専門の会社ならではの詳細な情報を届けできるよう努めている一方で、専門的な知識をお持ちでない方にも分かりやすい内容となるよう解説を随時挟んでおりますので、具体的なイメージを掴むためにお役立ていただけます。</description>
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<title>【千葉　不動産売却】リフォームとリノベーションの違い</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っている、株式会社ジャパンマーケティングです。お客様からのご質問「リフォームとリノベーションの違いって何ですか？」リノベーションという言葉はここ10年ぐらいの新しい言葉でほとんどの方が認知されている言葉だと思いますが、リフォームとの違いは？というと良く分からないですよね。実は定義もいろいろあり、あいまいなのですが、よく言われるのは、・リフォームは壊れたものや汚くなったものを直す工事。・リノベーションは間取り変更や機能を追加することで、住む人のライフスタイルに合わせた工事。つまり、リフォームはマイナスをプラスにする工事で、リノベーションは＋アルファの工事という違いがあります。ただ、このことを知っている人は少ないので、一般的には「かっこいいリフォーム」＝リノベーションと認識している方が多いのではないでしょうか。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20221127180910/</link>
<pubDate>Sun, 27 Nov 2022 18:23:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】エレベーターなしのマンション（団地）は売れますか？</title>
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こんにちは千葉の不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。お客様から頂いたご質問「エレベーターがない5階の部屋は売れますか？」5階以上の建物にはエレベーターの設置義務がありますが、4階建てや5階建てのマンションや団地でエレベーターがないものはよくあります。やはり毎日5階まで階段を上り下りするのは大変なので売りづらいのは確かです。自分の感覚だと10年前までは安ければ売れていたのですが、現在では安くてもなかなか売れず、3階までなら普通に売れますが、4階、5階は難しいのが現状です。好き好んで購入する方はほとんどいませんがやはり価格次第になります。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20221126180928/</link>
<pubDate>Sat, 26 Nov 2022 18:20:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】会社紹介ムービー</title>
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こんにちは。千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティンです。株式会社ジャパンマーケティングの紹介動画を作ってもらいました。弊社の社員のインタビューやおしゃれなオフィス紹介しています！是非ご覧ください！https://youtu.be/DXY-FdLXMYw
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220531185039/</link>
<pubDate>Tue, 31 May 2022 18:59:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】公簿売買・実測売買</title>
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こんにちは千葉で不動産の買取再販を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。土地の売買を行う際、土地の面積を登記簿謄本の土地面積をもとに売買することを公簿売買と言います。しかし、登記簿の面積と実際に測量した面積に差異が生じることがあります。基本は公簿売買をする場合が多いですが、土地の面積が大きい場合や、差異が大きい場合は測量をし直して、実測の面積で売買する場合もあります。売買契約をしたのちに測量を行い、売買価格を清算するという特約を付けての契約を行う場合があります。ただし、土地の面積は大事な要素になりますので、後々トラブルにならないようにするには契約前に現状の土地面積を把握して契約するのがいいと思います。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220410164918/</link>
<pubDate>Sun, 10 Apr 2022 16:59:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】境界・越境</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。不動産の売却をする際（土地、戸建て）、境界を明示する必要があります。境界の明示というのは、具体的に言うと、測量を行い、境界杭を確認する必要があります。測量はしてあるが、境界杭が見つからない場合は、測量士に杭の復元をして、境界の明示を行います。また、隣地から建物や樹木などが越境してこちら側に入っている場合、もしくは逆にこちら側の建物や樹木が隣地にはみ出て越境している場合も、売買する際に告知する必要があります。境界非明示で取引することは可能ですが、境界でのトラブルは多いので、売却もしくは購入する場合、境界をしっかり確認しておくということは大事です。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220402161853/</link>
<pubDate>Sat, 02 Apr 2022 16:27:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】隣人トラブル</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。マンション、戸建てにかかわらず、隣人とのトラブルはよくあるものです。家を購入するとき、隣の方がどういう人なのか、トラブルはないかどうかは気になるところ。ただ、近隣の方がどういう人なのかを自分で調べるのは無理があります。ですので、自宅を売却する際、過去にトラブルがあった際は事前に告知しておく必要があります。トラブルとして多いのは騒音問題ですが、そのほかにも境界についてや、共用部の利用方法についてなどがあります。トラブル回避のための近隣との取り決めなどは売却後にも新しい購入者に引き継いでもらう必要があるため、そのような取り決めがある場合は事前に告知する必要があります。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220329172458/</link>
<pubDate>Tue, 29 Mar 2022 17:31:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】引き渡し時期</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。不動産を売却する際に価格の次に重要な条件の一つとして引き渡し時期があります。お金も大事ですが、時間（タイミング）も大事になります。買う側からすると新年度は新居でスタートしたい（お子さんの学校問題）があったり、転勤の時期が決まってるからいつまでには引き渡してもらいたいなど、いつ引っ越せるかというのは非常に重要な要素になります。一方、売る側も次の住み替え先の関係で引き渡し時期はいつまで待ってもらいたいとか、逆に資金的にすぐに決済してもらいたいなど売る側にも売るタイミングというものがあります。金額面やその他の条件がそろっていてもタイミングがお互い合わないということはよくあることです。逆に両者のタイミングがばっちり合うということもあり、「不動産はご縁」とよく言いますが本当にその通りだと思います。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220328151852/</link>
<pubDate>Mon, 28 Mar 2022 15:31:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】告知事項あり</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。ネット掲載されている物件情報や販売図面に「告知事項あり」という文言が入っているものがあります。「事故物件だっ！」と思われる方が多いと思いますが、必ずしも事件事故があったとは限りません。いわゆる「いわくつき物件」ではありますが、いわくつきには以下のようなものが含まれます。・殺人・自殺・孤独死・火災・建物の腐食・傾き等・隣地との関係・現況と登記上の記載と異なる心理的、物理的、環境的、法的に問題があるのものは事前に告知義務があります。それらをすべて含んで「告知事項あり」と記載されている場合が多いですが、内容によっては大きな問題ではないものや、改善できるものもありますので、内容については個別に問い合わせする必要があります。また、売る側もこれらの問題を告知せずに売却すると大きなトラブルになりますので、事前に告知する必要があります。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220327115142/</link>
<pubDate>Sun, 27 Mar 2022 12:10:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】一括査定サイトの注意点</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。不動産売却とネットで検索をすると、たくさんの一括査定サイトが出てきます。気軽に多くの不動産会社に査定を頼めるのでとても便利なサイトだと思います。ですが、利用する際の注意点を挙げておきます。逆に、不動産会社からすると一括査定で来る件数はとても多く、たくさん件数をこなす必要があります。たくさんの一括査定サイトに登録していると1日に10件以上の査定が来ますので、1件の査定にあまり時間がかけられないのが実情です。また、不動産会社からみると競合が多いので、少しでも高い金額の提示になりがちです。ということで、・一括査定の金額は高め・一括査定の精度はあまり高くない以上の点に気を付けて利用してください。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220326105421/</link>
<pubDate>Sat, 26 Mar 2022 11:06:00 +0900</pubDate>
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<title>【千葉　不動産売却】健康経営優良法人2022認定</title>
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こんにちは千葉で不動産売却を行っております、株式会社ジャパンマーケティングです。当社は、日本健康会議により、「健康経営優良法人２０２２（中小規模法人部門）」に認定されました。当社では、従業員のワークライフバランスの充実のため、テレワークの導入・ノー残業や有給休暇取得を強く推進し、また、従業員の健康を増進させるためのセミナーを定期的に開催しております。引き続き、従業員の健康維持向上と働きやすい環境づくりを推進してまいります。
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<link>https://esj-baikyaku.jp/blog/detail/20220314165451/</link>
<pubDate>Mon, 14 Mar 2022 16:58:00 +0900</pubDate>
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